אודות · רונן וינגרטן
חמש-עשרה שנה של עשייה בנדל"ן — מהטכניון, דרך פרויקטים בארץ ובעולם, ועד עולם הקרקעות והמערכות של TerraLogic.
נעים להכיר
אני רונן וינגרטן. את רוב הקריירה שלי העברתי בצד העושה של הנדל"ן — ניהול פרויקטים, עסקאות, מודלים פיננסיים. ככל שהתקדמתי, בלטה בעיה אחת שחזרה בכל עסקה: המידע הקריטי קיים — אבל מפוזר, איטי לאיסוף, וקל לפספס בו את מה שחשוב באמת.
כשהמיקוד שלי עבר לקרקעות, הבעיה התחדדה: נסחים, תוכניות, מפות, עסקאות השוואה — כל החלטה דרשה להצליב הכל, ידנית. אז התחלתי לבנות כלים. קודם בשבילי. ואז הבנתי שכל מקצוען נדל"ן בישראל צריך אותם.
"את המערכות האלה לא בניתי כי חיפשתי רעיון לסטארטאפ — בניתי אותן כי הייתי צריך אותן בעצמי."
הדרך
לימודי ניהול פרויקטים ובנייה בטכניון, במקביל לצלילה לעומק הסקטור על כל תתי-התחומים שלו. הבסיס ההנדסי והניהולי שעליו נבנה הכל.
ניהול וביצוע פרויקטים — משרדים ממעטפת ועד גמר, דירות ובתים פרטיים. ההבנה איך דברים באמת נבנים — לא על הנייר, בשטח.
פרויקטים בחו"ל, ניהול מרחוק והתמודדות עם שווקים שונים — שלימדו אותי לזהות ערך בכל מקום, ולא להתאהב בהנחות מקומיות.
ניהול זרוע הנדל"ן בקרן שניהלה מאות מיליונים: איתור וניתוח עסקאות, שינוי מתווי עסקה, עבודה מול אנליסטים, ובניית המודל הפיננסי ומפל התשלומים של כל עסקה.
המיקוד עבר לקרקעות, ואיתו נבנו המערכות הראשונות — עוד לפני עידן ה-AI — כדי לראות את מה שאחרים לא רואים. ואז הגיעה ההאצה: מה שדרש שבועות קורה היום בדקות. ניסוי, טעייה וזיקוק בלתי-פוסק — עד שנותרו המערכות שעובדות. הן TerraLogic.